Сколько стоит построить новый дом
Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы.
Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.
Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты, на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.
Сколько стоит построить дом из пеноблоков?
В последние несколько лет стали распространяться дома из пеноблоков – их активно внедряют сами строители, оговаривая простоту и экономичность финансового плана.Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:
- Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
- Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
- Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
- Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
- Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей. Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.
По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей. Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.Но в представленных расчетах учитывается только строительство самого дома, без коммуникаций и прочей техники.
Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей, так и за 1,5 млн рублей. Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича?
Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.
Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):
1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.
Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.
2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.
Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.
Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.
Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.
3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.
Сюда требуются:
- деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
- покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
- утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
- прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.
Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей. Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.
По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.
Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.
Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.
Сколько стоит дом построить из кирпича? Видео:
Сколько стоит построить каркасный дом?
Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.
Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.
Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:
- Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
- Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
- Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
- Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
- Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).
Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.
Сколько стоит построить дом из газобетона?
Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:
- Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
- Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
- Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
- Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
- Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
- Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.
Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.
Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».
Сколько стоит построить дом в 2017 году? Видео:
Сколько стоит построить дом из бруса?
Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.
Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:
- Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей. За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей.
- Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей. Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей.
- Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей.
В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей. Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс.Получается, что общая стоимость возведения дома из бруса – это около 2 млн рублей. Да, брусья – это роскошь, не следует путать их с бревнами и готовым каркасом.
Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей, но и теплоизоляцией сруб не радует.
Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое? - здесь больше полезной информации.
Из чего строить дом?
При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.
Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.
В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.В некоторых регионах семьи умудряются возвести целый дом на предоставленный материнский капитал.
Сами же строители говорят о выборе материала следующее:
- При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
- Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
- Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
- Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
- Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.
Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.
Сколько стоит дом построить
*10 на 10 метров, два этажа, чердако-мансарда и гараж. В Московской области.
Однажды я начал строить дом, чтобы срубить плюсов на Пикабу. Дом то я построил и живу тут чуть больше года. Но писатель из меня оказался ленивый. Да и в целом постов про банальную стройку более чем достаточно. Однако надо отдать должное подписчикам и ответить на самый популярный вопрос связанный с финансами. Странно, что у нас такой менталитет, что мы не обсуждаем деньги. Мало кто знает зарплаты своих друзей, а уж тем более коллег. Так что не кидайтесь тапками, возможно, кому-нибудь сей опус поможет составить бюджет, решиться или не решиться на строительство дома.
Условно разделим стройку на три этапа.
Первый – это сама земля. Тут каждый выбирает место и инфраструктуру сам. Допустим мой друг купил футбольное поле в 70км от МКАДа за 600 тысяч, а я в 13км – за 2,5 млн. Но у меня и электричество и водопровод, и канализация, и газ, и футбольно/баскетбольные площадки на соседней улице и т.д. А у друга пустое поле. С другой стороны, друг пошел и купил с рассрочкой на полгода. А я сначала копил, а потом еще пару лет кредит выплачивал. Но речь не об этом…
Строил я своими руками, предварительно уволившись с работы. Если обобщенно, то на коробку ушло 2 140 000 рублей и ровно 7 месяцев моей работы. 31ого марта был последний рабочий день программистом в офисе, а 1ого ноября был первый рабочий день с лопатой в поле. Пару раз в неделю ко мне приезжал отец, пару раз – тесть, иногда приезжали друзья с шашлыками и энтузиазмом, крышу делали узбеки. Я завел табличку в гугл докс и записывал там каждый рубль и каждый раз, когда работал не один, то отмечал человеко-день. Вот этой статистикой я и хотел поделиться. С учетом того, что в последнем месяце я нанял трех узбеков, то за эти 7 месяцев было потрачено 400 рабочих человеко-дней.
Подробнее: 550 тысяч на фундамент (в моем случае фундамент был плитой, с коммуникациями и теплым полом, так что нет смысла сравнивать его с ленточным или свайным фундаментом, в стоимость которых даже черновой пол не закладывают). Сами стены (газобетон) обошлись в 620 тысяч. Плиты перекрытия между 1 и 2 этажом – еще 200 тысяч. Крыша, которая является на данный момент неосвоенной мансардой, стоила 420 тысяч за материалы и еще 250 тысяч я отдал узбекам за работу. И еще 100 тысяч я не смог отнести ни к одной категории (надо же было проставляться друзьям, приезжавшим помочь).
Если учесть, что ни один подрядчик (фирмы, узбеки, родственники друзей и прочие) не соглашались строить коробку дома менее, чем за 4 млн, а я построил за 2, то получаем выгоду в 2 млн. Да, я официально не работал 7 месяцев. Но профит 2 млн – это намного больше моей средней полугодовой зарплаты.
Этап третий. Наверное, логично назвать этот этап отделкой, но у меня в него вошли и окна, и забор и даже крыша гаража. Скорее это этап «что надо доделать, чтобы переехать в дом».
Когда я только ввязывался в стройку многие говорили, что коробка – это треть дома, а отделка – две трети. Мне казалось, что это не так. Ну, что там стены покрасить, да плитку положить. В общем, на третьем этапе я потратил 2 930 000.
Из крупных трат были окна (340К), двери (205К), забор с воротами и асфальтовым въездом в гараж (330К), ворота в гараж (105К), электрика с работой (140К), кухня с техникой (440К), плитка на пол и стены в ванной (140К), разводка сантехники, теплый пол на втором этаже, котельная с оборудование (почти 400К), работа узбеков на подхвате (200К), натяжные потолки (80К).
Итого 7-8 млн. Для сравнения, двушка в Москве стоит 9 млн, она на 200 квадратных метров меньше моего дома, в придачу толпа соседей, проблемы с парковкой и отсутствие 7 соток земли. Зато не надо ехать 20 минут до метро. У всех свои приоритеты.
И немножко нытья…
Сейчас днем я обычный web-программист, а по ночам я крашу стены, кладу плитку, варю каркасы шкафов – ведь работа строителя почему-то очень хорошо оплачивается. К примеру, этой весной я понял, что надо бы поштукатурить дом снаружи. Фасад, то есть. Посидел недельку на форумах, заказал строительные леса в аренду, договорился с демонстратором штукатурки, заказал образцы штукатурки из Пензы. Демонстратор говорит, что дом поштукатурить можно вдвоем за 1-2 дня, видео на ютубе это подтверждают. Еще пару дней откосы, день сеточку на стены положить, день – леса собрать/разобрать. Итого 6 дней хорошей работы вдвоем. У меня еще и сосед хочет дом поштукатурить. Итого 12 дней работы и примерно 460 кв.метров стен. Даже пускай две недели. Смотрю в интернетах, сколько стоит в среднем у фирм отделать фасад, офигеваю, и иду к соседским узбекам. Говорю главому:
«Хасанбой, бери напарника и работайте у меня пару недель. Дам вам за это 150 000 рублей.»
«Мало, - говорит он мне, - меньше чем за 400 руб за метр штукатурить не будем.»
Понимаете? Даже ребята без документов, регистрации и смс отказываются работать меньше, чем за 460*400=184 000. При том, что откосы должны считаться отдельно еще тысяч на 60. Т.е. 240 тысяч на двоих за 14 дней. При том, что все оборудование я беру в аренду за свои деньги. Сам организую доставку материалов и т.д. Зарплата узбека 8500 в день, Карл!
PS: Все расчеты верны про малиновую половину этого строения
PPS: квадрик не мой - случайно в кадр попал.
Сколько стоит построить дом. Из чего состоит строительство дома
Тема статьи важна для всех, кто решил подойти к строительству своего дома. Ведь бесплатно дом не достанется и хорошо бы понимать, во что ты вписываешься, еще до начала стройки. А обманутся очень легко. И из-за рекламы, убеждающей вас, что можно построить отличный дом на 200м2 за пару миллионов рублей рублей и из-за недостатка информации и понимания, что же вообще скрывается за понятием “построить дом”. Да и в целом из-за любви людей к самообману.
Наверняка, когда вы едете за городом, вам попадаются дома, которые стоят заброшенные на какой-то стадии строительства или строятся годами и даже десятилетиями – в большинстве случаев, причина тому – переоценка своих возможностей и недооценка предстоящей задачи. Цена ошибки со стоимостью строительства дома может быть очень высока – потерянные деньги, нервы, разрушенные семейные отношения, здоровье и многое другое.
Вы хотите попасть в такую ситуацию? Нет? Тогда прочитайте статью до конца. Мы будем рассматривать вопрос стоимости комплексно, не только касательно стоимости строительства каркасного дома.
В целом, мое мнение, заключается в перефразировании крылатого выражения про отпуск – “собираясь построить дом, уменьшите в 2 раза свои пожелания и увеличьте в 2 раза свой бюджет“.
Перед тем как продолжить, несколько важных моментов:
- Статья в большей степени рассчитана на анализ стоимости строительства дома для постоянного проживания (ПМЖ) с современным уровнем комфорта и требований к жилью. Хотя современные дачи часто ничем не отличаются от дома ПМЖ.
- Если вас интересует стоимость строительства летней дачи, вы так же найдете полезную информацию. Сам принцип ценообразования не поменяется.
- Статья не учитывает “индивидуальное восприятие комфорта” – кому-то и в шалаше рай, а кому-то и дворец с башенками маловат.
- Статья в первую очередь рассчитана на тех, кто строит дом вблизи городов “миллионников” и в первую очередь – Санкт-Петербурга и Москвы. Чем дальше от этих городов, тем цены могут сильно отличаться. Хотя повторюсь, принципы формирования общей стоимости будут неизменны.
С чего начать строительство дома? Загадочный “дом под ключ”
Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться про “дом под ключ”, но по факту – каждый человек понимает под этим что-то свое.
Никто не умеет читать ваши мысли – то, что думаете вы, и то, что думает менеджер , может сильно отличаться
Мне лично сразу вспоминается «Собачье сердце»
―Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович. ―А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно – что под ним скрывается? Чёрт знает что.
Вот так же и с «домом под ключ». Понимание того, что это такое и «стоимости дома под ключ” у подрядчика и заказчика может отличаться драматически. Причем при ответе на вопрос “сколько стоит дом под ключ” варианты могут быть очень разные:
Пример 1: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 1 млн рублей. При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента – он туда мысленно уже мебель заносит. Клиент радостно соглашается, дальше естественно начнутся проблемы.
Пример 2: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 10 млн рублей. При этом в его понимании это дом куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью». Он ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.
Поэтому, первое правило. Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами – что конкретно вы вкладываете в данное понятие. Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.
Если, говоря про «дом под ключ» вы думаете про дом уже со внутренней отделкой, электрикой, водоснабжением – то задайте себе вопрос. Какая плитка у вас будет в ванной? Сколько розеток будет в гостиной? Сколько светильников на потолке? На полу будет ламинат или линолеум, или паркет – если да, то какой, за 300р/м2 или за 1500р/м2?
Вы сами можете ответить на эти вопросы? Нет? А «менеджер» вам уже назвал стоимость «дома под ключ»? А он то откуда знает, что вы хотите, если вы сами еще это не знаете или не сказали ему? Он владеет телепатией и чтением будущего?
Поэтому второе правило. Не доверяйте предложению по строительству «дома под ключ» если у вас не выяснили все детали того, что вы хотите. В противном случае вероятность – что получите не то, что хотели, или сумма увеличится в большую сторону в процессе – составляет 100%.
Из чего состоит строительство дома?
Подойдем глобально. Ведь вы не будете жить в доме где нет отделки и даже электрики? Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.
Будучи на выставке Asuntomessut в Финляндии, мне попалась интересная табличка, где были расписаны расходы на строительство дома. Естественно, суммы у нас будут другие, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым. В каких то пунктах у нас будет больше, в каких то меньше.
Структура расходов на строительство дома в Финляндии
Стоимость строительства дома у нас, в России, будет складываться из следующих составляющих:
- Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
- Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
- Стоимость проектирования
- Стоимость “коробки” дома
- Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
- Стоимость внутренней отделки дома
- Стоимость облагораживания участка
- Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.
Лично мое мнение – что это и есть в итоге «дом под ключ». То есть когда остается только занести личные вещи и начать обустраиваться.
Теперь рассмотрим подробнее эти пункты
Стоимость земельного участка и первоначальных вложений
Естественно, дом надо где-то строить. Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве. О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет. Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно потребуется, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.
- Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.
- Организация заезда на участок
- Организация «черновой» парковки – для заезда техники, завоза и складирования материалов
- Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут)
- Возможные дополнительные сборы – характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на установку столбов эл-ва, и т.п. Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.
- «коммунальные платежи» – например во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.
- Первоначальная подготовка участка – подсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут естественно все будет зависеть от вашего участка.
Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему – принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу. В итоге, когда все участки проданы, дома построены – «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы. И отказаться вы не сможете. Дорога не ваша – вам могут просто запретить по ней ездить. Пешком ходите пожалуйста, а вот на машине – фиг вам.
Стоимость базовых инженерных коммуникаций
Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. – знакомые фразы?
Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.
Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.
Узнайте, сколько будет стоить подключение коммуникаций и наличие ТУ на подключение
Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей». И будете вы ждать своего эл-ва несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.
Для полноценной жизни в доме вам нужно
– Электричество, не менее 10кВт
– вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.
– канализация. В 99% случаев придется делать локальную
– подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)
Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5квт электричества и техническую воду.
Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло. Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента. Естественно можно работать с генератором. Учтите только, что аренда генератора и затраты на топливо – будут включены вам в счет, в явном или не явном виде.
Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.
Кстати, еще одно маленькое «разводилово» девелоперов – например, в стоимость участка входит 10кВт эл-ва, водопровод, но вот подключать это эл-во непосредственно к вашему участку будут за отдельные деньги. Причем УК скорее всего выставит такие ТУ на подключение, что либо вам придется сильно побегать, чтобы выполнить их, либо обратиться к услугам самой УК, которые с 90% вероятностью будут завышены по стоимости.
Проект в подарок или стоимость проектирования
Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт. В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид. Причем часто в убогом, примитивном виде.
Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно. Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что по сути весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.
Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»
Проект “в подарок” может оказаться примитивным архитектурным наброском
Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег. Проектирование — это время и никто не будет работать «за спасибо».
Поэтому, проект «в подарок», может быть только в трех случаях
- Проекта как такового нет. Под проектом понимается в лучшем случае быстрый архитектурный эскиз с планами и парой разрезов, либо вообще примитивно нарисованная планировка и внешний вид. – это самый распространенный вариант.
- «Подарок» аккуратно размазан по смете. Так же весьма распространенный вариант.
- Вы строите дом по типовому проекту. Который один раз был куплен подрядчиком, допустим за 100 000р, а потом 10 раз построен. Естественно на каждый дом при этом доля стоимости проекта приходится небольшая (10000р) и его вполне можно «подарить». Хотя опять же, скорее всего подарок будет «размазан» в смете. Но такой сценарий встречается достаточно редко. В «эконом» сегменте со строительством по «типовым проектам», этот вариант не встречается никогда – там в 99% будет пункт 1 – под проектом понимается в лучшем случае планировка и внешний вид.
Хотите проверить – есть проект или нет? Попросите его предъявить. Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» – будьте уверены, проекта нет.
В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.
- Архитектурный (эскизный) проект – собственно он показывает, как дом будет выглядеть, какая будет планировка
- Конструктивный проект (рабочая документация) – это тот проект, который отвечает за то, как конкретно будет сделан дом. Какие конструкции, узлы будут применены и т.п.
- Проекты инженерных коммуникаций – в первую очередь электроснабжения
- Дизайн проект внутренней отделки
- Проект ландшафта – даже если вы не планируете делать фонтаны, альпийские горки, и прочее разведение павлинов – проект ландшафта поможет правильно и удобно разместить на вашем участке как основой дом, так и все последующие второстепенные зоны и строения.
При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10тр. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30тр. Во-первых, часто это только архитектурный проект. Во-вторых, то, о чем я писал выше – один раз сделали, заплатили 100 000, потом 100 раз перепродали по 15 000. Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30тр.
Стоимость «коробки» и фундамента дома
Очень обширный пункт, по-хорошему – отдельная статья. Сейчас постараюсь быть краток. Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.
В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.
Запомните, как отче наш – коробка дома ≠ полностью построенный дом!
Посмотрите табличку, по стоимости, приведенную выше. Стоимость “коробки” с полной наружной отделкой и фундаментом – всего 42% от общей стоимости дома.
Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) – и образовывается самое большое кол-во недостроев и долгостроев.
Именно этим стереотипом пользуется очень много строительных фирм – предлагая «построить дом недорого». А получается по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.
Чтобы не пришлось размещать объявление о продаже “недостроя”, помните, дом – это не только “коробка”
Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе. Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.
Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» – смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, что не хватило.
Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого». Это ошибка. Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.
Есть несколько подвохов, на которые стоит обратить внимание
- Смета отсутствует вовсе или представляет из себя пару строчек «работа столько то, материал столько-то» – это подкупает. Вам предлагают «легкое решение», действительно, зачем вам смета если вы все равно в ней не разбираетесь. Но действуя так, вы фактически покупаете кота в мешке. У потенциального подрядчика, даже если он честный, появляется много соблазнов. Например, он изначально думал, поставить хороший качественный оконный профиль. Потом понял, что не влезает в заявленную сумму. И у него будет 3 варианта – выставить вам дополнительный счет, заменить на что-то подешевле, не ставя вас в известность (вы же все равно не интересовались) или доплатить из своего кармана. Как вы думаете – какой вариант он выберет? Уверяю, последний вариант будет выбран только в самом крайнем случе.
- Общие фразы в смете. Например, «металлочерепица производства Россия», «окна ПВХ двухкамерные» – что скрывается за этими фразами? Качество материала и соответственно цена, может сильно отличаться.
- Гарантия цены – очень сладкий пряник. Понятно, что это идеальный вариант, нам всем хотелось бы четко понимать стоимость, чтобы рассчитывать свои финансы. Но в гарантии цены есть подвох. Никто же не хочет терять свои деньги. А в стройке бывает много непредсказуемых ситуаций. Поэтому в «гарантии цены», весьма вероятно будет сидеть неплохой запас на возможные риски. Риски не наступили – отлично, больше денег заработали. Интересное наблюдение – «гарантия цены» как правило четко связана с предыдущими 2 пунктами. Когда нет точного понимания – какие конкретно материалы будут применены. Как вы думаете – почему? Гарантировать цену можно и нужно, но это обычно можно сделать либо после проектирования и детального сметирования, либо если стройка идет по типовому проекту, который уже был построен не раз, и там все известно «до последнего гвоздя»
Поэтому основная мораль – изучайте внимательно, что именно вам предлагают за ваши деньги. Что входит, что не входит. Какие конкретно материалы будут применены и т.п.
Если вы выбираете из нескольких подрядчиков – внимательно сравнивайте сметы. Что входит у одного, что у другого? За какие деньги? В каком объеме?
Запомните – при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии, с одинаковым качеством – драматической разницы в стоимости строительства у разных компаний не будет. Если предложения различаются существенно – значит это совсем разные предложения и дома тоже будут разными, хотя выглядеть может будут и одинаково.
Инженерные коммуникации
Многогранная тема, которой уделяют мало внимания. Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п. )
– Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение
– Водоснабжение. Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же что центральной горячей воды у вас не будет – будет бойлер. Возможно добавится еще разводка воды по участку, например к бане.
– Отопление. Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением
– Электрика. Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…
– Вентиляция. Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами
– Слаботочка. Как минимум это TV. А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»
Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег. Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».
Отделка сделана, а инженерка?
Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней. В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.
К сожалению “забывчивостью” по части инженерки страдают и весьма крупные компании, особенно в каркасном домостроении, где скрытая инженерия легко делается на стадии “коробки”. Вам сдали “коробку” возможно даже с черновой отделкой и встает вопрос – а как теперь проложить электрику? Либо открыто, либо разбирать уже сделанное, либо делать доп каркас…
Стоимость внутренней отделки дома
Удивительно, но факт. Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома. Типа, да, понятно, но разберемся потом. Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.
Возможно, это связано с тем, что на момент принятия решения о строительстве, мало кто вообще представляет, какая где отделка будет и что хочется. Возможно, что имея за плечами опыт ремонта “двушки” или “трешки” – автоматом эта цена переносится на дом, не смотря на то, что он, вероятно, в несколько раз больше этой квартиры.
Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример. Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади. Собираетесь построить дом на 300м2? Ну так представьте, что вы купили квартиру аналогичной площади и вам надо сделать в ней ремонт. Отделка в доме – не будет стоить дешевле. С чего?
Вроде бы простая аналогия, но почему-то она ускользает от внимания большинства людей.
Стоимость приведения участка в порядок
Когда люди слышат про ландшафтный дизайн, им часто сразу представляется что-то экзотическое и дорогое, что им 100% не потребуется. Часто так и есть. Но все-таки, если вы купили участок бывшей «сельхозки» с травой о пояс, вряд ли вы будете жить в этом поле. Вы захотите где то участок подровнять, где то поднять, сделать газон, сделать дорожки, паковочную площадку, детскую площадку – можно много чего сделать и без «альпийских горок с фонтанами».
Даже если вы все это будете делать своими силами – на материалы вы все равно будете тратить деньги.
Кстати у этому же пункту можно отнести забор, ворота, калитку – вы можете быть неприятно удивлены, когда узнаете сколько стоит самый простой забор из профнастила с откатными воротами, на участок соток в 10.
Стоимость мебели, техники и прочих благ
Наверное, самый короткий раздел в статье
Вы же не будете жить на полу, на матраце? Хотя часто, новоселы так и живут, причем долго.
Так же как и со внутренней отделкой – представьте что вам надо меблировать квартиру на 100-200м2, купить бытовую технику, унитазы в 3 туалета, раковины…. У вас кухня 20м2? Вы уже посмотрели сколько будет стоить кухонный гарнитур?
Поэтому подумайте – сколько будет стоить мебель, техника на ваш дом.
Вывод
Строить дом – затратное мероприятие. Возможно, кто то, прочитав эту статью и прикинув во что все это обойдется – даже откажется от стройки. Но цель статьи не в том.
Цель в том, чтобы уберечь вас от разбитых иллюзий, долговых ям, долгостроя растянувшегося на пол жизни.
Не страшно, если у вас сейчас нет возможности сделать все сразу. Все можно делать этапами. Но согласитесь, гораздо лучше, когда вы представляете – что вас ждет впереди и можете планировать свои расходы и понимать, на что, в какой момент времени, вам придется тратить деньги.
(Visited 103 208 times, 54 visits today)
Дом из кирпича 100 кв и стоимость строительства: расчет
Перед строительством дома, пользователь решает множество вопросов: экономическая выгода, удобство и комфорт, выбор проекта и, конечно, подбор материалов. И часто застройщик оказывается перед выбором, что выгоднее, кирпич или пенобетон? Материалы различаются по качественным и практическим характеристикам, технологиям выкладки и оперативностью возведения строений. Поэтому, предварительный расчет собственных сил, затрат финансов и других нюансов, облегчит окончательное решение в пользу выбора того или иного строительного штучного продукта.
Применение в строительстве
Кирпичи – довольно известный и предельно популярный материал у застройщиков, а вот пенобетон – новый продукт, распространение которого в наших широтах началось лишь недавно. Несмотря на очевидную финансовую выгоду, пользователи предпочитают строиться из кирпича, однако если хочется выстроить дом эконом класса, предварительный расчет строительства необходим. И тут не обойтись без сравнительного анализа двух типов материала.
Кирпич
Строения из штучного кирпича отличаются крепостью, надежностью и не подвергаются заражению биологическими грибками, плесенью Строения из штучного кирпича отличаются крепостью, надежностью и не подвергаются заражению биологическими грибками, плесенью. Кроме того, высокие энергосберегающие качества продукта и его способностью пропускать воздух, зарекомендовали материал, как один из лучших в линейке подобных. Дополнительными плюсами являются следующие факторы:
- Высокая звукоизоляция;
- Ровность размеров;
- Большой ассортимент продукции;
- Прочность;
- Стабильность строений;
- Долгий срок эксплуатации;
- Вариабельность выбора укладки.
К недостаткам можно отнести такие показатели, как:
- Гигроскопичность – материал прекрасно впитывает влагу, поэтому без хорошей гидроизоляции не обойтись;
- Массивность, а это значит, что придется обустраивать мощный и дорогой фундамент, что на сложных грунтах весьма проблематично. Необходимость спецтранспорта для перевозки и высокая угроза проседания фундамента тоже минусы, вытекающие из массивности материала;
- Долгий срок строительства. Кирпич – малоформатный штучный продукт, поэтому кладка отнимает предельно много времени;
- Высокая стоимость. Если перевести в деньги все этапы постройки дома из кирпича, общая сумма окажется внушительной.
Пенобетон
Легкий вес блоков снижает затраты на транспортировку, позволяет строиться на сложных грунтах Сразу скажем, что построить дом из пеноблоков намного дешевле, кроме того:
- Размеры блоков больше, чем бруски кирпича, а это значит, что строительство не затянется;
- Работы по укладке также намного экономнее;
- Легкий вес блоков снижает затраты на транспортировку, позволяет строиться на сложных грунтах, при этом применение материала допускается в зонах со средней влажностью.
Минусы пенобетона:
- Обязательная отделка. Искусственный материал не отличается красотой, поэтому его нужно дорабатывать, однако обычные штукатурки не ложатся на пенобетон, а значит, придется покупать специальный состав;
- Большая вероятность купить фальсификат. Благодаря тому, что материал набирает популярность, производители могут допускать нарушения в технологии производства, а это грозит утерей всех положительных качеств продукта.
Главное, что справиться со строительством дома из пеноблоков сможет сам застройщик, не прибегая к услугам дорогостоящих строительных бригад. А вместе с плюсами дешевизны доставки и стоимости материала, выгоды от выбора в пользу пенобетона становятся ощутимыми.
Соотношение характеристик
По своим качествам, пенобетон мало уступает кирпичу По своим качествам, пенобетон мало уступает кирпичу и даже может быть лучше, чем самый излюбленный из-за экологичности материал – брус. Коробка из пенобетона делает все строение надежным и устойчивым.
Важно! Специалисты с полным основанием утверждают, что выбирая кирпичи или пеноблок в регионах с суровыми зимами, предпочтение нужно отдавать пенобетону – он намного теплее.
При соблюдении технологических особенностей укладки, пеноблоки требуют минимальной теплоизоляции для поддержания комфортной температуры в помещении, нежели кирпичи. И этот фактор обязательно нужно учитывать, проводя расчет стоимости строительства дома из кирпича. Дополнительные плюсы:
- Здание из пеноблока будет построено быстрее, при этом возникает существенная экономия на клеевом составе;
- Бруски кирпича и блоки пенобетона вбирают влагу почти одинаково, причем блоки показывают даже лучший результат противостояния воде;
- Экологичность брусков кирпича уступает штучному продукту из пенобетона, который схож по своим параметрам с натуральной древесиной.
Что касается распространенного мнения о том, что из пенобетона нельзя выстроить дом затейливой архитектуры, то это миф: продукт предельно легко обрабатывается, создавая самые разные формы, при этом не теряет своих практических и качественных характеристик, и не требует дополнительного армирования и укрепления, как кирпич.
- Расчет стоимости дома включает и обустройство несущей основы. Выбор в пользу пеноблоков – это облегченный фундамент (вплоть до свайного) при сохранении многоэтажности строения.
Важно! Крепость пеноблоков уступает кирпичным брускам, поэтому выбирая многоэтажный проект, подбор материала не доставит трудностей – только кирпич. Из блоков можно выстроить 2-х этажный дом с мансардой, но вот строение выше, будет уже не таким прочным и стойким.
Но если нужен дом 6*9, цена которого будет вполне средней, то выбор в пользу пеноблока вполне оправдан. Выбирая пенобетон, необходимо обращать пристальное внимание на качество продукта: никаких трещин ,сколов на кубах быть не должно, как и разнородности оттенка.
Цена дома из кирпича
Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2 Обращаясь в компании, пользователи получают кучу буклетов, где нарисованы красивые дома из кирпича по 100 кв2, а цена их вполне доступна. Предложения включают строительство под ключ, под отделку или обычную коробку, но стоимость все же кажется посильной и все довольны. Но что ожидает в процессе строительства, об этом расскажет не каждый застройщик, а стоит разобраться подробнее. Например, оценить работы под чистовую отделку, включающие возведение коробки и обустройство всего здания под чистовую/финальную отделку. Расшифровка понятий такая:
Коробка дома – это:
- земельные работы под прокладку коммуникаций и площадь строения, без ландшафтных работ;
- гидроизоляция фундамента (без подвала);
- возведение надземной части в 2-2,5 кирпича, в зависимости от проекта и обустройство внутренних перегородок в 0,5 бруска;
- оконные, дверные проемы;
- межэтажные перекрытия;
- каминная/печная труба;
- канальная естественная вентиляция;
- деревянная стропильная система крыши.
В итоге, заказывая выполнение кирпичного дома 100 кв.м, пользователь получает силовой каркас стен без утепления, требующий облицовки, крышу без кровельного материала и отсутствие окон, дверей. Далее наступает стадия доработок, тут тоже придется нанимать специалистов, которые покроют крышу, утеплят дом.
Затем будет следующий этап:
- внутренняя штукатурка;
- внешняя облицовка;
- обустройство электро-, сантехнической разводки;
- прокладка отопления и канализации;
- проведение системы водоснабжения;
- окна, двери;
- отмостка.
Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2, максимальная цена остается на совести застройщика. Причем, в стоимость строительства кирпичного дома 6*9 «под ключ» приготовленного под чистовую отделку все же не входит:
- финальная облицовка;
- шпатлевка и покраска;
- отделка лестницы, крыльца;
- приобретение сантехприборов и их монтаж;
- закуп входных групп;
- установка и покупка камина.
По расценкам не самого дорогого города, все строительство на монолитном плитном фундаменте обойдется примерно в $500 за м2. Сэкономить можно на некоторых работах, покупке кирпича от своего производителя оптом, наймом разных бригад на каждый этап работ или выстроить кирпичный дом до 100 квадратов.
Цена на дом из пеноблоков
Дом на сборном ж/б фундаменте без подвала обойдется примерно в $300 за м2 Точно также можно рассчитать стоимость строения из блоков. Разберемся на примере застройки «под чистовую отделку», которая включает в себя цену коробки из пенобетона и устройство здания под отделку.
Повторяя этапы строительства, все возведение на сборном ж/б фундаменте без подвала обойдется примерно в $300 за м2. Но тут также нужно учитывать необходимость:
- облицовочных работ по фасаду;
- отделку лестниц, крылец;
- покупку и монтаж сантехнических приборов;
- установку камина;
- приобретение дверей с наличниками.
Однако, при равных одинаковых условиях, стоимость постройки дома 6*9 из блоков выходит намного дешевле из-за облегченного фундамента и удешевлении работ с блоками. При этом учитывайте сниженную потребность в теплоизоляции, но только при соблюдении технологии строительства. Сэкономить получится еще больше, если браться за постройку своими руками:
- обустройство легкого фундамента не требует наличия спецтехники;
- возведение стеновых панелей из разноразмерных блоков происходит достаточно быстро;
- утепление может быть стандартным и самым недорогим.
Ну и, конечно, всегда можно взять проект до 100 кв, что тоже сократит сумму и время застройки. На сложные процессы придется пригласить профессионалов, как и нанять машину для подвоза материала, однако правильно рассчитанный поэтапный план сохранит деньги, время и нервы.
Выбирая, что строить: дом 6*9 из кирпича или дом до 100 кв. и более из пеноблоков, без прикидки цен не обойтись. Но даже примерный взгляд на цены, с учетом современных услуг профессиональных строителей, которых придется нанимать, так как этапы строительства кирпичных домов включают массу технологических тонкостей, показывает, что дешевле выстроить пеноблочный дом 6*10, чем меньший по площади, кирпичный особняк. А если остались сомнения в качестве строительного материала, то просмотрите такие красивые дома в северных странах, выбор между пенобетоном или кирпичом отпадет сам собой – первый намного практичнее, дома получаются достаточно прочными, удобными и комфортными, а эстетику можно создать посредством облицовки строения любым материалом.
