Ремонт квартир без
Ремонт квартир без предоплаты
С 2017 года наша компания по ремонту квартир полностью отказалась от системы предоплаты за не сделанные работы, в нашей компании деньги с клиентов берутся только за то, что выполнено на момент оплаты. Оказывая такую услугу как ремонт квартир без предоплаты-это значит, что мы полностью доверяем своим клиентам и на сто процентов уверены в нашем качестве ремонтных работ. Если говорить в общем, то люди нуждающиеся в поведении ремонтных работ делятся на два типа:
Те, которые сделают все сами. Те, которые отдадут свои деньги чтобы ремонт им сделали.
Обычно все происходит по такой схеме, что Вы сначала отдаете деньги, а потом ждете результат-работа с нами происходит по другому!
По статистике на одну хорошую и честную строительную компанию приходится 100 плохих.
Если вы хотите на сто процентов быть уверенными в качестве работ проводимых на Вашем объекте то Вам стоит выбрать компанию которая не берет предоплаты за ремонт.
Есть такое небольшое, но важное отличие между мастером и компанией подрядчиком — мастеру вы платите по факту, а организации — вперед. С компанией, как правило, есть прописанные условия исполнения работ — договор.
С компаниями оспаривать неувязки, если что пойдет не так как вы хотели, у вас получиться быстрее, чем по договору между частными лицами с каким то конкретным мастером.
Как сделать ремонт квартиры без дизайнера и прораба
Первый ремонт, как первая любовь — не забудешь никогда. Давайте сделаем эти воспоминания приятными! Вы средний класс, и именно у вас есть все возможности это сделать.
Как делают ремонт богатые люди? Нанимают дизайнера, который считается самым модным в этом месяце, и нанимают фирму, которая считается самой продвинутой, прогрессивной и опять же модной. Ставят задачу, что-то вроде «хочу ремонт в классическом стиле». Или «хочу ремонт, чтобы наш старенький диванчик в него вписался». Или еще проще — «хочу, чтобы Васька (Людка, Серега, Анька — нужное подчеркнуть) лопнул от зависти!» И уезжают на время ремонта в свой загородный дом под Парижем.
Как делают ремонт не богатые люди? Выбирают обои «в цветочек», переезжают в соседнюю комнату (или на кухню, если квартира однокомнатная) и начинают все делать своими руками.
Вы не относите себя ни к тем, ни к другим? Есть возможность переехать на время ремонта в свой дом в Подмосковье? И своими руками Вы ничего делать не собираетесь, так как достаточно зарабатываете? Все понятно, Вы — средний класс! И это прекрасно, потому что эти статьи для Вас.
Как обойтись без дизайнера или с чего все начинается
Конечно, с того, что Вы, наконец, решились начать ремонт своей квартиры. Но одной решимости мало, хорошо бы знать, с чего начать и в какой последовательности все делать, чтобы не пришлось о чем-то жалеть или, не дай Бог, переделывать.
Итак, начинаем!
Если у Вас есть возможность нанять хорошего дизайнера — наймите. Он сделает Вам планировочные решения, подберет цветовую гамму, поможет декорировать помещения. Есть только одно но… Дизайнер должен быть действительно хорошим. В противном случае Вы напрасно потратите деньги и получите квартиру, в которой будет некомфортно жить. А это намного хуже, чем неправильно потратить деньги.
Как определить, хороший дизайнер или нет
Самый простой способ — посмотреть прошлые работы. Если Вас устраивает то, что Вы увидите — оформляйте отношения. И если Вас устраивает ценник… К сожалению, услуги хорошего дизайнера по цене сопоставимы со стоимостью самого ремонта. Как вариант, можно нанять хорошего начинающего дизайнера. Но тут есть опасность нанять не хорошего начинающего, а неопытного дизайнера. Решать Вам.
А что делать, если услуги дизайнера изначально не планируются, так как на хорошего не хватает денег, а другие варианты даже не рассматриваются? Стать дизайнером, конечно! Перед профессиональным дизайнером у Вас есть одно неоспоримое преимущество — Вы точно знаете, что Вам нравиться, а что нет, и не обязаны никому объяснять, почему.
И не стоит пугаться, представляя себе какие-то неимоверные проекты, которые Вы до этого видели в журналах. Во-первых, шикарные 3D модели — это конечный итог работы дизайнера, проще сказать, без них спокойно можно обойтись. Во-вторых, в журналы, как правило, попадают наиболее выразительные, яркие проекты. Захотите ли Вы жить внутри этого?
Итак, отбросим сомнения и начнем.
Первый и самый главный шаг — Вам нужно сделать план
План ремонта, как это ни странно, начнется с обыкновенного плана квартиры. Где его взять? Проще всего открыть Технический паспорт и срисовать оттуда. Там же взять основные размеры. Можно просто скопировать из техпаспорта, увеличив в два или три раза. Я для примера нарисовал план квартиры, воспользовавшись Photoshop. Вы можете использовать эту или любую другую программу — графический редактор.
Советую вооружиться рулеткой (лучше брать с широкой жесткой лентой от 5м длиной) и перемерить все стены заново, сверяя с данными из техпаспорта. В противном случае, возможны неприятные сюрпризы, которые проявятся в процессе ремонта или расстановки мебели.
На рис. 1 фото плана из Технического паспорта, на рис. 2 — нарисованный мною план.
Рис. 1. План квартиры из Технического паспорта.
Рис. 2. Нарисованный план квартиры.
Сделайте несколько копий плана, они Вам понадобятся.
Купите несколько журналов по дизайну квартир. Полистайте, заложите закладки на тех страницах, которые привлекли Ваше внимание. Не обязательно целиком готовые решения, это могут быть только отдельные элементы. И не стесняйтесь использовать чужие идеи — их для того и публикуют.
Сейчас самое время собрать семейный совет.
Вы должны решить несколько вопросов:
- В каком стиле будет оформлена Ваша квартира после ремонта?
- Что из мебели, бытовой техники и предметов интерьера останется в отремонтированной квартире? Отнеситесь к этому вопросу очень серьезно. Если квартира планируется, например, в стиле техно-, старое продавленное кресло лучше отвезти на дачу, как бы удобно в нем не было смотреть телевизор.
- Какую мебель, бытовую технику и предметы интерьера нужно купить?
Не спешите. Лучше немного отложить ремонт, чем что-то менять, когда Вы его уже начали.
Рулеткой измерьте мебель. Расставьте мебель на плане, вырезав соответствующие фигурки из бумаги. Если используете графические редакторы, просто нарисуйте и расставьте на плане.
Попробуйте по переставлять мебель, лучше это сделать сейчас, чем потом, да и двигать мышкой по экрану все же легче, чем переставить в другой угол холодильник.
На этом же этапе нужно придумать все то, что будет нового в Вашей квартире. Встроенный шкаф? Рабочее место, где можно, никому не мешая, поработать за компьютером? Или душевая кабина вместо ванны?
Думайте и творите! Это самое интересное в ремонте квартиры, насладитесь творческим процессом до конца. Максимально привлекайте членов Вашей семьи. Ведь и они хотят внести свою долю, кроме того, они же останутся с Вами и после ремонта?
Как мы расставили свою мебель, показано на рис. 3.
Рис. 3. Расстановка мебели. На рисунке обозначены помещения: А – коридор (прихожая); Б – кухня; В – спальня родителей; Г – комната мальчика; Д – комната девочки; Е – общая комната; Ж – туалет; И – ванная;
На рисунке обозначена мебель: 1. кровать; 2. стол; 3. встроенный шкаф; 4. стол для чайника и кофеварки; 5. встроенный книжный шкаф; 6. телевизор; 7. холодильник; 8. кухонный гарнитур; 9. диван; 10. кресло; 11. компьютерный стол;
Для полноценного дизайн-плана не хватает только изображения полов. В нашем случае мы выбрали следующие покрытия:
- Кухня и коридор — керамогранит;
- Ванная и туалет — керамическая плитка;
- Комнаты — ламинированный паркет;
Мы сразу решили, что керамогранит из коридора будет заходить в комнаты, что зрительно расширит пространство за счет визуального объединения помещений. Из этой идеи родилась мысль об угловых встроенных шкафах в спальне родителей и комнате мальчика. Из-за выхода на лоджию в комнате девочки будет установлен обычный шкаф-купе.
В результате получился готовый план с расстановкой мебели и дизайном пола. Обратите внимание, что на плане вы сразу можете увидеть «жизненное пространство», т.е. пространство, не занятое мебелью.
Рис. 4. Расстановка мебели и дизайн пола.
Мы рисовали пол с помощью графического редактора, Вы можете поступить также, а можете просто раскрасить пол цветными карандашами или фломастерами.
Следующий шаг — определиться с освещением Вашего дома
Самое главное правило здесь — лучше пусть будет лишнее, чем не будет хватать.
При ремонте квартиры, которую мы приводим в качестве примера, сразу было решено, что освещение будет точечное, рассеянное. Одновременно стоит подумать о дизайне потолков. Встроенные шкафы помогли нам добавить потолкам динамики, мы использовали геометрию шкафов как направляющие:
Рис. 5. Геометрия потолков и схема верхнего освещения.
Потолки подвесные, гипсокартонные. Во всех комнатах посередине оставлен уровень существующего потолка. Это сделано для увеличения высоты потолков. Этот эффект усиливает сниженный уровень потолков, примыкающих к стенам; кроме того, эффект усиливается сниженным уровнем потолков в коридоре. Советуем взять этот прием на вооружение, особенно в помещениях с изначально невысокими потолками. Эта проблема существует практически во всех панельных домах двадцати и более лет постройки.
По краю сниженной части потолка, для большей выразительности, предусмотрели «ступеньку»:
Рис. 6. «Ступенька» потолка.
Помимо указанных на рисунке светильников дополнительно были предусмотрены светильники над рабочими столами детей, над компьютерным столиком в общей комнате и над кроватью (в изголовье) в спальне родителей. Кроме того, четыре светильника подсветки будут установлены в декоративных нишах книжного шкафа.
Следует учитывать такие нюансы, как максимальная освещенность именно тех зон, которые нужны. На нашем примере видно, что мы сместили светильники на кухне в сторону обеденного стола, так как над рабочим столом: а) часть помещения «съедят» навесные шкафы; б) будет предусмотрено самостоятельное освещение рабочего стола, зон плиты и мойки. Так же было смещено освещение в общей комнате от книжного шкафа с телевизором в сторону дивана. Этим решением мы добились сразу двух целей — убрали свет от телевизора, что сделает его «картинку» максимально контрастной, и «насытили» светом зону, где хозяева будут, например, читать.
В Вашей квартире, естественно, будет своя расстановка мебели и функциональных зон, но общие принципы остаются одними и теми же для всех — максимум света в местах, где Вы проводите больше всего времени.
Определившись со светом, можно приступать к планировке выключателей света и розеток.
Еще раз обратитесь к плану с расстановкой мебели. Внимательно изучите его и проверьте, все ли приборы вы разместили? Где будут розетки, которые понадобятся Вам для уборки квартиры? Не появятся ли в комнатах дополнительные приборы, потребляющие энергию? Например, через некоторое время в детских могут появиться дополнительные компьютеры?
Учтите все приборы в кухне и общей комнате. Как правило, это основные потребители энергии.
В нашей квартире схема электро- установочных изделий выглядит так:
Рис. 7. Размещение электро- установочных изделий. На рис. 7 обозначены: В – выключатель; ВП – выключатель проходной; Р – розетка; ДД – датчик движения; Зв – звонок.
Соответственно, цифры указывают количество приборов.
Мы так подробно остановились на расстановке электротехнических приборов, потому что это в значительной мере определяет комфорт Вашей квартиры. Согласитесь, удлинитель, тянущийся через всю комнату, в только что отремонтированной квартире будет смотреться нелепо.
Поэтому напомним еще раз о приборах, которые будут в Вашей квартире почти наверняка;
Кухня:
- холодильник;
- плита (современные газовые плиты требуют подключения электроэнергии; для электрической плиты необходимо предусмотреть самостоятельное подключение);
- духовой шкаф (все, что сказано для плиты, справедливо и для духовых шкафов);
- микроволновая печь;
- электрический чайник;
- кофеварка;
- кухонный комбайн;
- посудомоечная машина;
- стиральная машина (если она не предусмотрена в ванной — тогда подключение нужно предусмотреть там);
- вытяжка принудительной вентиляции;
Общая комната:
- телевизор;
- домашний кинотеатр;
- музыкальный центр;
- компьютер;
В туалете и ванной комнате нужно предусмотреть подключение вентиляторов.
Теперь у Вас есть дизайн-план расстановки мебели, принципиальная схема размещения электроустановочных изделий и схема верхнего освещения с дизайном потолков.
Выбор материалов и цветовой гаммы
Вам осталось выбрать цвет стен и напольных покрытий, подобрать плитку в туалет и ванную комнату.
Посоветовать определенный цвет Вам никто не сможет, его нужно выбрать самим. Но общие принципы таковы:
Светлые пастельные и «природные» цвета зрительно увеличивают помещение, не раздражают глаза и хорошо сочетаются с практически любой мебелью и предметами интерьера.
Гладкая фактура стен зрительно увеличивает помещение, а структурированная, «шершавая» — уменьшает. Комната, окрашенная краской, будет смотреться больше такой же, оклеенной фактурными обоями. Но чем более гладкая и однотонная поверхность, тем больше требований к стенам по ровности.
Ламинированный паркет и керамогранит будут более выигрышно смотреться, если они будут совпадать если не по цвету, то по тону.
Цвет дверей лучше выбрать максимально близко к ламинированному паркету. Маленький совет: чем «дороже» смотрятся Ваши двери, тем «дороже» смотрится весь ремонт. Этот принцип широко используется при ремонте офисных помещений — недорогие отделочные материалы в сочетании с дорогими дверями. Двери «оттеняют» все остальное, притягивая внимание на себя.
Противоположный эффект имеют электроустановочные изделия. Как бы Вы не сделали ремонт, какие бы дорогие и качественные материалы не использовали, если будут установлены дешевые выключатели и розетки, это испортит все впечатление.
При выборе декоративных элементов придерживайтесь принципа совместимости с другими материалами, которые будут использованы при отделке помещений. Кроме того, декоративные элементы могут нести функциональную нагрузку. В нашей квартире мы подобрали мелкоразмерную декоративную плитку в тон керамограниту на полу. Такой плиткой мы отделали угол между коридором и кухней, украсив помещение и защитив угол от повреждений и загрязнения стен, неизбежных в проходных зонах:
Рис. 8. Декорирование угла в коридоре.
Хорошо работает принцип повторов, если не слишком им увлекаться. На рис. 8 видно как той же плиткой декорирована входная дверь. На рис. 9. показано, как мы применили ламинированный паркет для оформления зоны телевизора во встроенном книжном шкафу:
Рис. 9. Зона телевизора.
Очень хорошо работает принцип совмещения материалов с разной фактурой — гладких и со структурной поверхностью, блестящих и матовых. Это так же зрительно увеличивает помещение. Обратите внимание, как хорошо сочетается блеск покрытия двери и зеркала с матовостью стен и декоративной плитки на рис. 8.
На рис. 10 показано выигрышное сочетание стекла двери в ванную комнату, стеклоблоков и материалов стен и пола:
Рис. 10. Вид коридора от входной двери.
Как всегда, с любыми материалами и декором, прекрасно смотрятся живые растения. Это, пожалуй, единственный декоративный элемент, которого не бывает много.
Вот мы и закончили первую часть нашего рассказа. Во второй части расскажем, что Вам нужно знать о производстве основных строительных ремонтных работ. Как вообще это делается и на что нужно обратить внимание.
А пока рабочие не начали все ломать: Творите и выдумывайте!
© Евгений Бабарыкин, специально для рмнт.ру
27.09.10
Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора?
Квартиры без ремонта пользуются популярностью среди людей, которые заинтересованы в экономии денег на аренде.
И правда — квартиры с полной отделкой в новом доме или евро-ремонтом стоят на несколько тысяч дороже, чем аналог без ремонта.
Есть несколько правил, которые помогут сдать такую жилплощадь выгодно и безопасно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Кому нужны квартиры без ремонта?
Квартира без ремонта может быть разной, например:
- “коробка” в новостройке без отделки и иногда даже без сантехники;
- жилое помещение после пожара или потопа;
- старая квартира, починка который была очень давно.
Исходя из этого можно решать, кто захочет снять такую квартиру.
Первый вариант отлично подойдет для так называемых гастарбайтеров.
Можно и квартиру в порядок привести (они ведь не будут жить в таких условиях), и немного заработать.
Хороший вариант — сдавать жильё за счет отделки.
Мастера будут иметь крышу над головой и приводить помещение в порядок.
Этот вариант можно назвать аренда в счет ремонта. Также собственникам, возможно, придется приплатить за отделку, так как материалы не дешевые.
Важно! Лучше всего выбирать людей с опытом, иначе результат может не порадовать.
В старую квартиру можно заселить семью с маленьким доходом. У них, скорее всего, нет средств оплачивать аренду с хорошим ремонтом, потому могут согласиться жить в таких условиях. Можно подписать условие о том, что они могут сделать в жилье обновление в счет оплаты аренды.
Обязательно нужно проинформировать соискателей о том, в каком состоянии находятся комнаты и основные предметы для жизни в квартире — мебель, сантехника, есть ли возможность подключения интернета и так далее.
На самом деле, сдать жилье в такой ситуации можно любому желающему. В любом случае необходимо предупредить о состоянии жилого помещения, а также договориться о ремонте.
Как сдать в аренду жилье без отделки подороже?
Если жилплощадь очень сильно запущена, все равно необходимо приложить некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок. В противном случае жилье может только отталкивать, а не притягивать хотя бы даже малоимущие семьи.
После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.
Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.
Делать полный ремонт нет смысла, так как в таком случае квартира станет стоить как обычная, то есть, уже не подойдет для описанных выше категорий.
Кроме того, придется затратить много денег и времени на ремонт, то есть, теряется доход с аренды жилой площади.
После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.
Важно! Сдача такого жилья с косметическим ремонтом намного выгоднее, чем с евро, ведь он может окупиться только через 3-5 лет.
Квартиру под ремонт сдавать выгодно, так как условия сдачи выгодные и для арендатора, и для арендодателя. Перед тем, как подписывать договор, важно обсудить детали проживания и отделочных работ и обязательно прописать их в двух экземплярах.
Чаще всего считается материалы, затраченные на ремонт плюс сама работа и эта сумма вычитается из арендной платы. Арендаторы обязаны предоставлять чеки о покупке материалов. Также можно предоставить бесплатное жилье на месяц, если хочется поблагодарить квартирантов. Такой вариант сдачи жилья выгоднее, ведь не будет “простоя”, в который можно бы было получать дополнительный доход.
Итак, план действий по сдаче квартиры дороже:
- сделать минимальный ремонт — все отмыть, подкрасить, постирать;
- обязательно сообщить соискателям в каком состоянии находится жилье;
- заключить договор с арендаторами, прописав возможность ремонта по выгодным условиям.
Что касается квартир в новостройках, то нужно помнить, что в них должна быть хотя бы отделка и сантехника. Обычные коробки без ничего никому не нужны, потому стоит приложить руку к небольшому ремонту.
Что нужно указать в договоре?
Договор по аренде в этом случае будет немного отличаться от обычного.
Ему нужно уделить много внимания, чтобы не было проблем в дальнейшем.
С будущим арендатором необходимо решить вопросы проживания — будет ли проводиться дальнейший ремонт и как он будет оплачиваться, какова цена арендованной квартиры.
В договоре необходимо указать и прописать:
- срок аренды жилья и условия, по которым можно его продлить;
- согласие арендатора и арендодателя на ремонт;
- обязанности арендатора и арендодателя;
- смета работ — арендатор должен будет предоставлять чеки к купленным для ремонта материалам;
- условия, в случае которых договор будет расторгнут.
Скачать образец договора аренды жилья без ремонта
Важно! Смету нужно составлять только если обе стороны согласны на ремонт.
Желательно сразу при поиске потенциальных жильцов пояснять, что квартире требуется переделка и его возможно сделать в случае заселения.
Для более верной сметы лучше обратиться в специальное агентство, где подскажут, как правильно составить данную бумагу. После того, как ремонт закончится, нужно будет позвать специалиста, который сможет оценить, в каком состоянии находится квартира.
Можно поступить проще, но это не гарантирует соблюдения всех договоренностей. Можно не обращаться в специальные компании, а договориться с арендатором о том, что он будет держать собственника в курсе дела, как идет ремонт и сколько денег на него затрачено — здесь пригодятся чеки. Сумму за работы вычитают из арендной стоимости, если это оговорено в договоре.
- Нужно помнить, что некоторые помещения для жизни сдать сложно.
Например: если квартира после пожара или если она находится в доме под снос.
Сделать в такой квартире ремонт сложно, а иногда — бессмысленно.
Мало людей, которые согласятся на проживание хоть и за маленькие деньги, но при этом зная, что в любой момент придется выселиться или даже быть подверженным опасности из-за аварийного состояния квартиры или дома.
В этом случае лучше всего избавиться от непригодного жилья. Государство обычно заботится о тех, чьи квартиры пострадали от пожара или находятся в домах под снос.
- Также необходимо не забывать том, что аренда квартир без ремонта не может стоить дорого. Так как условия не самые комфортные, стоимость жилья без работ по улучшению будет дешевле отремонтированной площади примерно на 20-30%.
Некоторые собственники делают полную починку на жилой площади, не понимая, что это невыгодно, так как он будет окупаться несколько лет.
Важно! Гораздо проще сдать жилье задешево, но при условии, что арендаторы будут делать ремонт.
Таким образом можно сэкономить на временных и денежных затратах.
Жильцам также выгодно проживать в таких условиях, ведь за квартиру не придется платить несколько месяцев, а также можно оформить жилплощадь по душе.
- Зная особенности сдачи жилья без ремонта, можно сдать ее без особых проблем. В первую очередь нужно помнить, что все люди любят комфорт и потому для презентабельности жилья необходимо привести жилище в порядок минимальным ремонтом.
- Также стоит обратить внимание на то, что сдать квартиру под ремонт гораздо выгоднее, чем самостоятельно его делать — так экономится время и деньги.
- Важно прописывать все условия аренды в договоре, таким образом можно защитить обе стороны от обмана и непредвиденных обстоятельств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Page 2
Все больше людей и семей переезжают в большие города, стараясь найти хорошее жилье и освоиться на новом месте. К сожалению, далеко не всегда получается сразу же отыскать квартиру: приходится обращаться к маклерам, в агентства недвижимости, а также размещать многочисленные объявления.
Чтобы снять 2 и 3х комнатную квартиру на длительное время и не ошибиться с выбором, необходимо знать некоторые нюансы аренды, а также помнить о «подводных камнях».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Преимущества и недостатки аренды недвижимости
Во время поиска недвижимости под аренду, каждая семья самостоятельно устанавливает критерии, а также подбирает оптимальный вариант «под себя». Существует много «плюсов» съема, но есть и негативные аспекты, влияющие на выбор жилища.
Преимущества аренды 3х комнатной квартиры
Главными «плюсами» являются:
- Большая площадь, на которой может разместиться большая семья.
- Возможность субаренды, которая будет весьма выгодна, если вы нуждаетесь в дополнительных средствах.
- Как правило, многокомнатные квартиры сдаются на длительно, и вы можете не беспокоиться о выселении.
Перед тем, как подписать договор с владельцем, необходимо проконсультироваться со специалистом, а также оценить личную платежеспособность.
Востребованность на аренду большой квартиры в городах гораздо ниже, ведь постоянное жилье ищут молодые пары и люди, планирующие, со временем, приобрести недвижимость. Существуют некоторые значительное «минусы» съема 3х комнатной квартиры:
- Коммунальные платежи, которые вам предстоит оплачивать самостоятельно, гораздо больше, чем при аренде трехкомнатной квартиры: это касается и отопления, цены на которое постоянно растут.
- Чтобы обслужить большую квартиру, вам понадобится много времени и сил.
Окончательное решение может принять только сам арендатор.
Поиск квартиры можно осуществить самостоятельно, однако зачастую молодые семьи прибегают к помощи агентства. Вот основные способы подобрать достойное жилье по выгодной стоимости.
Доска бесплатных обновлений
Преимуществом сайтов объявлений является наличие удобного фильтра, а также постоянно обновляющийся список предложений. Вы можете выбрать регион, ознакомиться с внешним видом жилища и договориться о просмотре с владельцем.
Агентство недвижимости
Многие агентства занимаются исключительно продажей, однако некоторые предлагают услуги маклера. Сообщив критерии, вы можете договориться со своим агентом о просмотре, а также получить сразу же несколько предложений.
Объявления в газетах и журналах
Такой «бабушкин» метод остается довольно актуальным, ведь многие пенсионеры, не пользующиеся интернетом, подают объявления в СМИ. Связавшись по указанному номеру, вы сможете договориться о встрече.
Подбирая жилье, стоит обратить внимание на такие факторы:
- Наличие необходимой документации – спросите у владельца не только документы, но и платежки, получаемые ежемесячно. Имя арендодателя должно совпадать.
- Внимательно проверьте состояние сантехники, газовой плиты, осветления.
- Уточните у владельца, присутствуют ли задолженности.
Также стоит уделить внимание выбору района: чем дальше от центра, тем ниже должна быть стоимость. Это касается и «возраста» дома: цены в новостройках гораздо выше, нежели в старых домах.
Чтобы арендовать жилье и найти достойный вариант, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию:
- Определитесь с критериями поиска: количеством комнат, состоянием ремонта, наличием необходимой бытовой техники, типом отопления, а также суммой, которую вы готовы отдавать ежемесячно.
- Обратитесь в агентство или к маклеру, который поможет найти жилье. Можно подать заявки сразу же в несколько агентств.
- Просмотрите все предложенные варианты. Рекомендуется также осуществлять посильный самостоятельный поиск.
- Выбрав квартиру, проверьте документы владельца, состояние бытовой техники, договоритесь о необходимой диагностике (обычно проводится 1 раз в год).
- Снимите показания счетчиков, заселитесь в выбранное жилье.
В некоторых случаях квартиранты разрабатывают свои схемы, имея большой опыт в аренде жилья.
Особенности сделок
Каждый маклер и владелец недвижимости предлагает свои условия, на которые должен согласиться квартирант. Если вам не подходит предложение, можно оговорить его индивидуально и описать в договоре.
СПРАВКА: Как правило, все сделки закрепляются при маклере, и лишь в некоторых случаях арендаторы и арендодатели обращаются к нотариусу. Обычно это происходит при съеме коммерческой недвижимости, но не квартиры.
Желательно обращаться только к проверенным специалистам, которые не подведут вас и предложат официальную сделку.
Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества
Размер пошлин
Чтобы ознакомиться с размером пошлин, а также выгодно снять 3х комнатную квартиру, можно рассмотреть предложенную таблицу.
Тип сделки | Размер пошлины | Наличие залога (за поломку техники, мебели) | Оплата за последний месяц |
Сделка с привлечением посредника | 50% от стоимости аренды за 1 месяц | Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды. | Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры. |
Сделка без посредника | Отсутствует | Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды. | Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры. |
Каждое агентство и каждый маклер устанавливают свои требования, о которых предварительно сообщают клиенту. Не стоит вносить задаток и оплачивать работу риелтора, пока жилье не найдено.
Многие семьи не могут быстро найти квартиру, а также подписать договор, ведь существует достаточно подводных камней.
Важно понимать, что далеко не всегда владелец жилья готов вернуть вам залог, даже если техника и мебель остались в полной сохранности. Чтобы избежать такой неприятности, важно описать имущество в момент оформления договора.
Также вы можете пообщаться с соседями, которые сообщает, сдается ли квартира на длительный период или посуточно. Такая информация поможет вам принять окончательное решение.
Если арендодатель начинает повышать цену, оговоренную в контракте, посещает жилье во время вашего отсутствия или обвиняет квартиранта в хищении, жилец имеет право обратиться в правоохранительные органы. Каждый владелец, сдающий квартиру, обязан платить налог в размере 13% (ст. 208 НК РФ).
Чтобы снять 3х комнатную квартиру, необходимо запастись терпением, а также знать о своих правах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!
Page 3
Аренда квартир пользуется большой популярностью, так как это намного выгоднее, чем покупка.
Особенно это относится к большим квартирам (4-5 комнат), которые нужны на время. Но как правильно арендовать жилье, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы?
В статье мы расскажем, как правильно снять 4-х и 5 комнатную квартиру, а также некоторые особенности такой аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Преимущества и недостатки аренды
Перед тем, как арендовать жилье, нужно определиться с целью, для которой нужно жилье. Обычно к ним относятся:
- долгосрочная аренда (от нескольких месяцев до нескольких лет);
- краткосрочная аренда (на 1 или несколько суток);
- субаренда;
- празднование, вечеринка.
Помещение с большим количеством комнат больше всего подходит для празднования в большой компании, а также для большой семьи.
В случае с празднованием квартиру обычно снимают на сутки или двое, нужно подбирать специальную квартиру, оборудованную под данные цели. Она отлично шумоизолирована и оснащена всем необходимым для веселого праздника. Квартиры под вечеринки обычно находятся в отдельных разделах сайтов.
Плюсы аренды большой жилплощади для вечеринки:
- Возможность встретиться с друзьями на нейтральной территории.
- Большая площадь – места хватит всем.
- Аренда жилплощаи ля празднования обойдется дешевле, чем аренда специального здания.
- Комфорт и уют.
- Квартира оснащена всем необходимым оборудованием.
Минусы аренды большой жилплощади для вечеринки:
- если квартира не предназначена специально для вечеринок, соседям будет некомфортно от шума и могут возникнуть проблемы;
- если в квартире будет что-либо сломано, придется возместить материальный ущерб.
Также такие квартиры пользуются популярностью среди больших компаний друзей, которым хотелось бы жить вместе, а также среди больших семей. В 4-5комнатной квартире уж точно все поместятся. Если это компания друзей, в комнатах обычно живут по 1-2 человека, семья распределяет комнаты каждому из членов семьи.
Плюсы аренды большой жилплощади для проживания:
- Можно объединить большую компанию людей под одной крышей.
- Выгодная стоимость аренды при равномерном распределении оплаты аренды среди жильцов.
- Каждый имеет свой отдельный угол уединения.
Обратите внимание! Минусы аренды большой жилплощади для проживания: могут возникнуть очереди в места общего пользования, на кухне, то есть, могут возникнуть и конфликты.
Перед арендой квартиры с 4 или 5 комнатами обязательно нужно «взвесить» плюсы и минусы, чтобы потом в скором времени не искать новое жилье.
Где и как искать?
Как и любую другую квартиру, жилье с 4 или 5 комнатами эффективнее всего искать в интернете. Хоть такой вариант встречается и гораздо реже двухкомнатных квартир, найти его реально.
Искать нужно на специальных сайтах и порталах, основной направленностью которых является недвижимость, публикация объявлений. Это может быть Авито, Из рук в руки, Airbnb, ВКрент, Социалрент и другие сайты, которые предлагают взять квартиру в аренду.
На таких сайтах много риелторов, и если не хочется переплачивать, придется потратить много времени, чтобы найти вариант от собственника.
Можно как самостоятельно искать жилье по объявлениям, так и написать объявление и ждать предложений. В первом случае стоит воспользоваться поиском по сайту, который обычно есть на подобных сайтах.
Обычно в настройках можно выбрать количество комнат, площадь, примерную стоимость и другие параметры – так жилье можно найти гораздо быстрее, чем просматривать все объявления подряд.
Можно написать объявление о поиске самостоятельно. Это менее эффективный способ, но тоже работает. Важно как можно точнее описать свои потребности и указать, что нужна большая жилплощадь.
На заметку! Разместить объявление можно на сайтах, порталах с объявлениями по недвижимости, специальных сообществах в социальных сетях, посвященных аренде жилья.
От того, как тщательно подойти к выбору жилья, зависит комфорт в дальнейшем. Нужно обращать внимание на мелочи, так как именно они могут испортить жизнь.
В первую очередь, еще при просмотре объявлений нужно обратить внимание на стоимость аренды. Если она значительно ниже рыночной, но помещение в хорошем состоянии, вероятно, это обман. Также стоит обращать внимание на различные условия, которые выставляет хозяин. Это могут быть:
- Запрет на курение и распитие спиртных напитков в помещении.
- Запрет на ремонт и перестановку или, наоборот, предложение сделать его по договоренности.
- Запрет на гостей.
- Запрет на проживание с детьми.
- Другие условия.
Если квартира нужна для вечеринки, праздника, нужно по телефону убедиться в том, что она оборудована для таких целей – у нее хорошая шумоизоляция.
Важно! Также стоит познакомиться с соседями, ведь бывают случаи, когда именно они выживают из комфортных квартир своим характером и поведением.
Если квартира нужна для долгосрочной аренды, нужно обратить внимание не только на саму жилплощадь, но и на инфраструктуру местности, где она расположена. Если это некомфортный район, из которого тяжело уехать или он просто опасен – лучше подыскать другой район.
При просмотре квартиры важно обратить внимание на ремонт и возможность его сделать, если жилье находится в плачевном состоянии. Такая квартира обходится по стоимости аренды дешевле, чем квартира с ремонтом.
Также нужно осмотреть проводку, состоянии сантехники, кухонных приборов, мебели и других важных вещей, которые понадобятся для жизни. Если на площади будет проживать много людей, нужно также узнать о шумоизоляции комнат, есть ли возможность уединиться в комнате, если это нужно.
Не нужно стесняться задавать вопросы арендодателю, ведь потом может быть поздно.
- На сайте недвижимости подобрать подходящие варианты квартир. Для быстрого поиска стоит использовать настройки. Обзвонить собственников понравившихся вариантов.
- Приехать на просмотр – сделать это нужно обязательно перед тем, как подписать договор, так как могут выявиться какие-то недочеты, которые могут мешать жить в дальнейшем.
- На просмотре обратить внимание на: ремонт, сантехнику, мебель, проводку, есть ли интернет, инфраструктуру района, соседей и другие удобства. Задавать арендодателю все интересующие вопросы.
- Подписать договор, соблюдая все нюансы.
После осмотра, если квартира устраивает, нужно подписать договор. В нем нужно прописать:
- имена арендатора и арендодателя, их паспортные данные;
- адрес жилплощади для аренды;
- срок аренды квартиры и условия его продления;
- условия преждевременного выселения;
- стоимость аренды, кто оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
- обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать конфликтов при выселении.
Скачать бланк договора аренды с описью имущества
Размеры пошлин
По Налоговому Кодексу РФ физическое лицо, сдающее жилье в аренду, раз в год обязано уплачивать налог. Если этого не сделать, можно попасть под влияние статьи 171 УК РФ – незаконная деятельность.
Размер налога – 13%. Оплачивает налог собственник из тех денег, что он получает за аренду. Он должен каждый месяц записывать количество полученных денег и до 30 апреля каждого года подать декларацию и уплатить налог.
Нюансы и подводные камни
В первую очередь стоит обратить внимание на то, что найти квартиру от собственника не так уж просто. Интернет-пространство заполнили риелторы. Обычно собственники в конце объявления приписывают, что они являются собственником жилья.
Если нет возможности найти квартиру от собственника, можно обратиться в специальное агентство, но нужно помнить, что кроме оплаты за аренду, придется единоразово оплатить услуги агентства. Стоимость услуг может доходить до 100% от цены аренды квартиры за месяц. Но и здесь нужно быть осторожным – необходимо обращаться только в проверенные агентства.
Важно! При составлении договора нужно обращать внимание на все нюансы аренды и не просто проговаривать их, но и прописывать.
Нельзя передавать деньги и подписывать документ, пока они не оговорены от и до.
Арендовать квартиру довольно просто, если знать свои желания, Остается лишь ответственно подойти к выбору и внимательно читать договоры – тогда жизнь в новой квартире будет комфортной и выгодной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Дизайн-дебаты: Купил квартиру — теперь нет денег на ремонт
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.Все мы разные — с разными квартирами, жизненными обстоятельствами и понятиями о ремонте. Кто-то может сам положить плитку на кухне, а для кого-то и окно помыть — сверхзадача. Потому универсальных советов не будет. По нашей просьбе дизайнеры рассказали о том, как перераспределять бюджет в условиях жестких ограничений.
Для начала напомним, что мы уже писали по теме экономии на ремонте и не планируем повторять в этой статье. Выбирайте по ситуации:1. «Вторичка» в ипотеке, все деньги — на погашение кредита Если шансы накопить за год другой хорошую сумму и «переждать» до нормального ремонта не про вас, читайте «Как сделать ремонт, когда денег нет и не будет».
2. Новостройка в бетоне, побыстрее бы въехать
Есть нюансы и лучше вам о них почитать в этих статьях.«Как сделать простой временный ремонт. И надо ли»
3. Квартира после потопа. Его не планируют, деньги не откладывают, но вдруг — вы вынуждены снимать пол и переклеивать обои. Читайте: «Как жить в квартире, где идет ремонт»
4. Семья в ожидании ребенка
Вам, очевидно, будет на что потратить деньги в ближайшие пару лет. И совершенно точно не будет времени переделывать огрехи неудачного ремонта. Для вас- «Ремонт с калькулятором: Как сэкономить».
- Экономный ремонт и здравый смысл
Совет 1. Покупайте жилье с мыслью о его ремонтеДля дизайнера Ирины Ковылиной на первом месте пространственное решение: «Планировка — на этом нельзя экономить. Все остальное можно заменить, приложить». Другими словами, не покупайте квартиру, которой нужны радикальные изменения, если вы ограничены в средствах. Согласование займет время, снос стен — потребует дополнительных денег. Если их сейчас нет даже на «косметику», то квартира под перепланировку совершенно не ваш вариант. То же касается убитых «метров» в старинных особняках, где с большой вероятностью потребуется менять перекрытия, стояки и пр. Будьте реалистом: исходная планировка квартиры и состояние коммуникаций должны вас устраивать.ПО ТЕМЕ…
Есть особенности: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика
Совет 2. Переезжайте только после черновых работПо мнению Анастасии Баскаковой, стоит «вложиться в основы, выровнять стены, сделать приличную стяжку, и с этим уже можно жить. Стены красятся, на полы на первое время можно положить линолеум. Но зато на момент поклейки обоев или укладки плитки и напольного покрытия, будет уже хорошая база — без дополнительного оштукатуривания и выравнивания».Ее поддерживает дизайнер Ольга Погорелова: «Я рекомендую вложить деньги в работы по отделке помещений (в первую очередь — в черновые). Мебель и даже обои с чистовым полом поменять легче, чем исправлять ошибки некачественных черновых работ. Но нужно хорошо спланировать все необходимые коммуникации (электрику, сантехнические выводы и т.д.), чтобы в будущем не было необходимости в переносе, например розеток».
Архитектор Геннадий Подобулкин вывел такую формулу: «ведро краски, валик, ламинат. Все остальное — мозги».
Vera Tarlovskaya Interiors Совет 3. Начните с кухни и санузлаДизайнер-декоратор Ольга Сивак рекомендует «вложиться в три основных пункта. Во-первых, санузлы. Во-вторых, полы. Они должны быть надежными настолько, чтобы выдержать и нынешнее проживание, и будущие переделки, и при этом остаться “в хорошей форме” В третьих, желательно сделать кухню. Все остальное вполне может подождать. Стены можно обыграть разными недорогими средствами: молодая креативная пара может и газеты наклеить, чтобы копить на дальнейшее». Важно: Ни один дизайнер не советует покупать мебель «без системы». Куда чаще звучит рекомендация потратиться только на самое главное и копить на полноценное обустройство жилых помещений. Вот только приоритеты «самого важного» у дизайнеров разнятся. Лариса Деменева советует «хороший матрас, кухню, шторы, удобный стол». Наталья Сытенкова предлагает «жить с матрасом и копить на полноценный, пусть недорогой ремонт. Потому что нет ничего более постоянного, чем временное».
На трех пунктах советует остановиться и архитектор Александра Бронникова: «Не экономьте на трех вещах: сантехнике, электрике, полах. Все остальное заменить можно, эти пункты — только в следующей квартире или при капитальном ремонте». Схожий взгляд у дизайнера Константина Милославского: «Можно сделать недорогой ремонт своими руками, создайте стиль лофт. Оставьте бетонными стены, покрасьте их в белый цвет. Главное, на что следует потратиться — сделать отделку санузлов и установить удобный кухонный гарнитур».
«Не рассчитывайте на то, что потом что-то поменяете. Я не советую покупать временную мебель и тем более — класть временный пол. Вам предстоят большие затраты, поэтому еще неизвестно, когда дойдет дело до замены того, что уже есть, — продолжает Нина Лопатина.
Сама идея вложиться в то, что не подлежит замене десятилетиями, конечно, правильная, но не совсем бюджетная. Окна, двери, унитазы в квартирах, как правило, присутствуют, чего не скажешь о кухонной мебели. А ведь кухню со старой квартиры просто так не возьмешь.
Новый минимальный набор шкафов или новую столешницу для перекомпановки старых тумб можно заказать в одном из гипермаркетов товаров для дома. Там же можно приобрести бюджетный матрас и все остальное из списка.
Совет 4. Сделайте простоту, пустоту, отказ от лишнего — основой дизайнаЧтобы минимум мебели и декора демонстрировали лаконизм как изначальную задумку — такое возможно в рамках лофта, современного и скандинавского стилей. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира в хрущевке с бетонным потолком и винтажной мебелью
«Если не знаете точно, чего хотите в дальнейшем, выбирайте “фоновые” текстуры и цвета. Простые и универсальные. Белый плинтус, светлый пол, светлые стены без акцентов», — советует Нина Лопатина.Отличный совет — не тратиться на выравнивание стен — дает архитектор Марина Ананьева:
«Если денег нет, рекомендую отказаться от повсеместного выравнивания стен. Использование современных декоративных покрытий-красок позволит спрятать погрешности отделки. Это не только позволит вам серьезно сократить затраты, но и, скорее всего, не придется делать повторный ремонт».
Совет 5. Покупать, где дешевле и переделывать имеющееся«На сайтах объявлений можно найти стройматериалы, оставшиеся у людей после ремонта, которые они продают дешево или отдают даром», — рассказывает дизайнер Ольга Бахарева. Можно и самим дать объявление — многие с радостью избавятся от старой мебели или техники за самовывоз. 
Можно пойти еще дальше. «Перед нами часто ставят такую задачу: бюджет минимальный, его почти нет, нужно сделать стильную и удобную квартиру, — делится опытом дизайнер Анастасия Таратута. — Делаем продуманный до мелочей проект, вся мебель встроенная — из самых простых материалов (фанера, сосновый мебельный щит). Для ярких акцентов используем recycle art, даем предметам вторую жизнь. Например, из баллонов можно сделать светильник и торшер, из ванн — мебельный гарнитур, из велосипедных колес — журнальный стол)».ПО ТЕМЕ…Хороший вопрос: Что делать со старой мебелью? 
«Присмотритесь к стоковому отделу в ИКЕА или предложениям на онлайн-площадках, — советует дизайнер Екатерина Братчикова. — Существуют магазины, которые торгуют выставочными образцами мебели или мебелью с незначительным браком, что существенно снижает ее стоимость». «Чтобы сэкономить, можно отделать стены краской вместо обоев, положить инженерную доску или хороший ламинат вместо паркета, а также найти российского, но качественного производителя. Например плитка, сделанная в России известным итальянским брендом, стоит в 3 раза дешевле, чем та плитка, которая произведена в самой Италии. Сегодня можно найти качественные вещи и у китайских производителей», — подсказывает дизайнер Юрий Зубенко.
А архитектор Константин Нежурин выступает в роли психотерапевта: «Основной совет — не комплексовать по поводу денег. К сожалению, люди, стесненные в средствах, часто комплексуют по этому поводу и начинают покупать все самое дорогое. Парадокс, но это так. Когда их спрашиваешь, зачем — ответ один: я же покупаю на всю жизнь! Так они и делают ремонты десятилетиями».ПО ТЕМЕ…
Книги: «Искусство стильной бедности» Александра Шёнбурга
Совет 6. Обратиться к дизайнеру«Если я скажу “наймите дизайнера”, многие, конечно, не поверят. Однако дизайнер не только окупит вложения, но и поможет не ошибиться с выбором в условиях ограниченного бюджета. Это выгодно, честное слово!» — уверяет архитектор Нина Лопатина. И многие из ее коллег по цеху с этим согласны. К сожалению, не у всех людей есть природное чувство вкуса. Для одних подбирать мебель, а к ней аксессуары и текстиль — просто и приятно, а для других эта задача невыполнима.«Главное — правильно составить смету: строительные работы, отделка, оборудование, мебель. И тогда сразу будет ясно, куда двигаться. Только заказчик знает, как у него будут идти дела, — рассказывает дизайнер Владимир Шлыков. — Нужно знать реальную цифру и от нее отталкиваться».
ПО ТЕМЕ…
Что «отрезать», если вы вынуждены экономить на ремонте квартиры
Пользователь Houzz Юлия делится опытом: «Купили трешку по ипотеке, черновую, снимали жилье и делали хороший ремонт, потихоньку купили мебель. Не пойму людей, которые говорят, что лучше квартира меньше, да с ремонтом. Нет! Хочется спать на кровати, а не на раскладном диване, а ремонт делается не на всю жизнь — через несколько лет захочется чего-то нового».РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как вы справлялись с этой проблемой? На чем экономили, а на что решили потратиться? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!
